[Matt Leming]: 好吧，我想我们已经准备好出发了。 你准备好了吗？ 一切都好。 欢迎大家参加梅德福市议会规划和许可委员会的会议。 国务卿先生，准备好后就打电话吧。 熊总统？ 礼物。
[Adam Hurtubise]: 卡拉汉议员？ 礼物。 副总统柯林斯？ 礼物。 斯卡佩利议员？ 我没有看到斯卡佩利议员。
[Matt Leming]: 副总统莱梅尔？ 礼物。 四人出席，一人缺席。 会议宣布开幕。 今天， 我们来谈谈塔夫茨的机构分区。 我们将有 Inez Associates 的演讲。 今天我们不讨论停车问题。 我知道有人认为这是今天的主题，但今天我们将讨论塔夫茨大学的机构领域。 但首先，让我们以 Bears 董事会主席的几句话。 本来这应该在下午 5:30 播出，但我们遇到了一些技术困难，所以我们决定把它放在本次会议开始时。 准备就绪后担任熊理事会主席。 确保相机已打开。 你的邻居。 我今天正在和你说话。 谈谈保险。 你可以 等等，把麦克风放在上面。 灯没有亮。
[Zac Bears]: 开始了。
[Matt Leming]: 好的。
[Zac Bears]: Me encanta un comienzo en falso. Queridos vecinos, hoy hablo con ustedes para hablar sobre un camino compartido a seguir para Medford's, el proyecto para actualizar la ordenanza de zonificación de Medford. Desde mi primer día como candidato hasta este momento esta noche como presidente del Concejo Municipal, mi creencia firmemente arraigada en la democracia ha sido la base de mi servicio a esta comunidad. Esa creencia se basa en algunos principios fundamentales. Primero, que los representantes que elegimos deben ser transparentes y tener seguimiento. Que digan lo que harán y luego hagan lo que dijeron que harían. que sean sinceros acerca de sus valores y posiciones y que trabajen duro para implementarlos y brindar resultados a los residentes. Creo que eso es lo que he traído a esta cámara en cada reunión y lo que ha estado detrás de cada decisión que he tomado y cada voto que he tomado. En segundo lugar, es deber esencial de nuestros líderes electos lidiar con verdades complicadas, mantener en equilibrio valores, políticas y opiniones contrastantes y tomar las mejores decisiones posibles para todos nosotros y para el futuro de nuestra ciudad. En muchas noches aquí en esta sala, noches a la vez inspiradoras y difíciles, lo hemos hecho juntos. Cuando servimos en estas oficinas, asumimos la responsabilidad de tomar decisiones difíciles por el bien de nuestra comunidad compartida y nuestro futuro compartido. En tercer lugar, debemos reconocer y respetar que cada uno de nosotros es imperfecto y cada uno de nosotros comete errores, y que los líderes y las comunidades sólo pueden progresar cuando son transparentes acerca de sus errores y aprenden de ellos. Es por eso que esta noche, pido un camino compartido hacia adelante en nuestro esfuerzo de rezonificación que continúe con las actualizaciones de nuestras plazas comerciales y distritos residenciales, al mismo tiempo que pido un proceso de participación pública extendido y aún más sólido para los distritos residenciales propuestos y los requisitos de estacionamiento fuera de la calle en toda la ciudad. También hago un llamado a la administración de la ciudad para que proporcione más recursos para la divulgación. a la comunidad para que podamos crear una mejor oportunidad para interactuar con los residentes, responder a inquietudes y preguntas de buena fe y facilitar que más residentes comprendan y participen en este proceso necesario. A medida que nos acercamos al 400.º aniversario de Medford en 2030, a menudo me pregunto: ¿qué Medford queremos construir para que los futuros residentes celebren en nuestro 500.º aniversario? al mismo tiempo que preservamos lo que nos ha traído hasta este punto y reconocemos la historia que no se ha celebrado lo suficiente desde siglos antes de la fundación de Medford. Nuestra comunidad se encuentra en un punto de inflexión. Finalmente estamos haciendo el trabajo largamente esperado de implementar nuestro primer plan integral para el crecimiento y el desarrollo y abordar las décadas de falta de financiamiento y déficit de ingresos que han dejado la infraestructura y los servicios de nuestra ciudad en mal estado. Nos enfrentamos a una crisis de vivienda en la que los niños que crecieron aquí no pueden permitirse el lujo de quedarse y la gente de clase trabajadora que quiere mudarse aquí no tiene muchas opciones. Creo en un futuro de Medford que diga sí a abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda y costo de vida. Un Medford que dice sí al nuevo desarrollo inteligente y significativo que invita a más vitalidad, transitabilidad para peatones, nuevos negocios, más espacios abiertos, nuevos lugares para reunirse y vínculos comunitarios más fuertes. Un Medford que diga sí, podemos darle la bienvenida a más vecinos para que vivan aquí junto a nosotros y luchen por la justicia ambiental y los espacios abiertos y apoyen a nuestros negocios y hagan nuestras calles más seguras y financien mejor nuestras escuelas públicas y servicios de la ciudad. El proceso de rezonificación para implementar los planes de nuestra ciudad es una de las herramientas clave para construir el futuro mejor que queremos para nuestra ciudad. Me alegra mucho ver todo el compromiso de los residentes durante los últimos cinco años para dar forma a los documentos de planificación de la ciudad y este proceso de rezonificación. Creo que el producto del trabajo del Concejo Municipal y nuestro Departamento de Planificación, en asociación con Innes Associates, es sólido, está alineado con el plan integral que elaboramos como comunidad y sienta las bases para que Medford avance en la dirección correcta. En todas mis conversaciones y comunicaciones con los residentes, he dejado claro que una de mis principales prioridades es transformar nuestra ordenanza de zonificación para ayudar a construir más viviendas, crear plazas comerciales más vibrantes y centrarme en el desarrollo de uso mixto que active corredores de nuestra ciudad con tanto potencial que han sido ignorados durante demasiado tiempo. El alcalde y los Concejos Municipales anteriores han respaldado y aprobado esta misma visión y plan. Nuestra zonificación actual es un mosaico defectuoso y, si bien es posible que no estemos de acuerdo en algunos detalles, sabemos que es necesario cambiarla. Estudio tras estudio y plan tras plan han dicho esto durante décadas, pero la Ciudad no ha actuado hasta ahora porque hacer algo es mucho más desafiante que decir algo. Este concejo municipal ha trabajado arduamente para hacer realidad la visión y los planes de nuestra ciudad durante los últimos años, comenzando con solicitudes de financiamiento para actualizaciones de zonificación antes de que yo estuviera en este concejo. hasta el inicio de nuestra primera fase de este proyecto de 2020 a 2022 mediante la recodificación de nuestra ordenanza de zonificación, hasta los procesos de planificación entre 2020 y 2024 para crear el plan integral, el plan climático y el plan de vivienda que incorporó aportes de miles de residentes y cientos de eventos y enfoques de participación pública. Finalmente, durante los últimos 18 meses, el Consejo y el Departamento de Planificación han estado trabajando con Innes Associates para crear propuestas de zonificación que implementen concretamente los planes de nuestra ciudad. Después de más de cinco años, nos encontramos en la fase más difícil de este proyecto y debemos asegurar el progreso que todos sabemos que Medford necesita al llevar este trabajo hasta su finalización. Desde enero de 2024, el Concejo, la Junta de Desarrollo Comunitario y el personal de la Ciudad han trabajado con los recursos que el Alcalde puso a nuestra disposición, y hemos abogado de manera constante y persistente ante el Alcalde para que participe más profundamente en el proceso. proporcionar más recursos y trabajar para garantizar que la información precisa llegue a la mayor cantidad posible de residentes para involucrarlos en este proyecto de rezonificación. Esta noche, hago un llamado a la acción de la manera más ruidosa y pública que pueda. Durante las últimas semanas, me he sentido decepcionado. Decepcionado porque tantos residentes sienten que no hemos hecho lo suficiente para involucrarlos en el proceso. Decepcionado porque hemos creado una oportunidad. para permitir un vacío de información que ha llevado a la difusión de información errónea y desconfianza en este esfuerzo. Decepcionados porque no hemos recibido suficientes recursos para tratar de hacer que esta información complicada sea más accesible y, más que nada, decepcionados de que las buenas personas que se sientan a la mesa de buena fe y apoyan el cambio general se sientan alienadas por la conversación y el proceso en toda la ciudad. Cada uno de nosotros merece algo mejor. El futuro de Medford exige algo mejor. Como dije antes, el trabajo de los líderes electos es lidiar con verdades complicadas y lograr resultados que equilibren los numerosos objetivos y necesidades de nuestra comunidad y nuestros residentes. Y sí, un esfuerzo de rezonificación en toda la ciudad contiene muchas verdades complicadas. Es cierto que necesitamos construir más viviendas y que no resolveremos la crisis inmobiliaria sólo con nuevas zonificaciones y nuevas viviendas privadas. Es cierto que necesitamos más viviendas a precio de mercado para reducir la presión de la oferta limitada que está disparando los alquileres y los precios de las viviendas. Y es cierto que debemos asegurarnos de que los desarrolladores brinden beneficios comunitarios significativos para mejorar nuestras calles, alcantarillas y servicios urbanos. Y que le pidamos al Estado más poderes locales para proteger a los residentes del desplazamiento. Es cierto que necesitamos proteger mejor nuestros espacios abiertos y árboles y aún así permitir que se construyan nuevos proyectos. Es cierto que la historia de nuestra ciudad ha sido construida por comunidades vibrantes y racialmente diversas, y que una parte de nuestra historia incluye leyes de vivienda y zonificación excluyentes y otras políticas que cimentaron las divisiones raciales y de clase en y entre nuestros vecindarios. Es cierto que debemos hacer un esfuerzo aún mayor para preservar nuestra historia y nuestros edificios históricos, y que no debemos ceder por completo a las decisiones del pasado de manera que impidan el progreso, el cambio y el crecimiento. Es cierto que debemos hacer que Medford sea más transitable a pie, en bicicleta y accesible para nuestros mayores y personas con discapacidades, y que debemos fomentar el desarrollo y las políticas que hagan del transporte público una opción más realista para los residentes, y que debemos hacerlo de una manera que refleje la realidad de que los automóviles seguirán siendo la principal forma de viajar para la mayoría de la gente. Es cierto que somos sólo una ciudad en una región que enfrenta una crisis de vivienda y transporte que no podemos resolver solos. y que podemos promover políticas que nos conviertan en un líder regional y un modelo que otras comunidades pueden seguir para unirse a nosotros y resolver juntos estos problemas mayores. Las propuestas de zonificación presentadas durante los últimos 18 meses son un esfuerzo honesto, detallado y audaz para equilibrar todas esas verdades complicadas que acabo de exponer y muchas otras que se han discutido ampliamente en los cientos de reuniones públicas que la ciudad ha celebrado y los miles de comentarios públicos que los residentes han compartido. Finalmente, quiero volver al principio de que sólo podemos lograr grandes cosas cuando nuestros líderes son transparentes acerca de sus errores y aprenden de ellos. Fue un error no haber hablado antes y más alto para lograr que el alcalde comprometiera más fondos y recursos para este proyecto. No debería haber aceptado que un contrato de 18 meses era lo mejor que podíamos conseguir y que deberíamos intentar cumplir nuestras promesas a los votantes y llevar a cabo este proyecto en ese plazo. Lamento no haber compartido más públicamente los esfuerzos que hemos implementado para extender este proceso y escuchar a más residentes. Desearía haber realzado el trabajo de mis colegas que han hecho tanto para tratar de mejorar el esfuerzo de comunicación para este proyecto con recursos limitados disponibles pidiendo más tiempo, más recursos y más financiamiento antes. Es por eso que esta noche delineo este camino compartido a seguir para que podamos lograr lo que nos propusimos hacer hace más de cinco años: adoptar una ordenanza de zonificación que creemos construirá el futuro de nuestra ciudad, que queremos que los futuros residentes celebren en el 500.° aniversario de Medford en 2130. El proceso de rezonificación debe simplificarse para que los residentes puedan entender claramente lo que se está considerando. Primero, hago un llamado a mis compañeros Concejales de la Junta de Desarrollo Comunitario y a nuestro equipo de planificación para que den prioridad a completar el marco comercial propuesto y se concentren en nuestro trabajo en los distritos propuestos restantes para Medford Square, West Medford Square, los otros corredores y la Zona Institucional de Tufts este año. En segundo lugar, hago un llamado a mis compañeros concejales, a la Junta de Desarrollo Comunitario y al equipo de planificación para que extiendan el proceso de revisión de los distritos residenciales propuestos, las ADU y las actualizaciones de los requisitos de estacionamiento fuera de la vía pública hasta la primavera de 2026. Le pido a la Junta de Desarrollo Comunitario que continúe su proceso para deliberar sobre un nuevo conjunto de recomendaciones con respecto a los distritos residenciales en agosto y que celebre audiencias públicas sobre sus recomendaciones actualizadas, así como sobre cualquier propuesta de estacionamiento fuera de la vía pública en septiembre, octubre y noviembre antes de enviar cualquier recomendación final al Consejo. Antes de que el Consejo reciba las recomendaciones de la Junta de Desarrollo Comunitario, propongo que el Consejo adopte un cronograma para audiencias públicas adicionales en enero y febrero del próximo año antes de programar cualquier votación final no antes de marzo de 2026 y para permitir tiempo adicional hasta mayo de 2026 si así lo solicita la Junta de Desarrollo Comunitario. En tercer lugar, y lo más importante, pido al alcalde que asigne los recursos necesarios de los fondos de reserva de nuestra ciudad para proporcionar al equipo de planificación de la junta de desarrollo comunitario del consejo y al personal de la ciudad el apoyo necesario para llevar a cabo una divulgación pública aún más sólida durante el próximo año. Específicamente, pido al alcalde que presente un documento de asignación ante el consejo antes de septiembre que proporcione al menos $150,000 en fondos totales, incluidos los fondos actualmente asignados en el presupuesto del año fiscal 26. extender nuestro contrato con el equipo de asociados de NES hasta diciembre de 2026 y a un documento que proporciona $50,000 adicionales en fondos para pagar las comunicaciones a los residentes que son revisadas y aprobadas por el consenso de todas las ramas de la ciudad que lideran este proyecto. La oficina del alcalde, el ayuntamiento y el departamento de planificación que ayudarán a informar a los residentes sobre las propuestas y qué oportunidades tendrán para hacer oír su voz y compartir sus comentarios con la junta de desarrollo comunitario y el ayuntamiento. Formalizaré esta propuesta en una resolución que se incluirá en la agenda de la reunión ordinaria del Consejo del 5 de agosto. Quiero finalizar mis comentarios de esta noche con mi agradecimiento a la comunidad de Medford por su pasión por nuestra querida ciudad. Me siento alentado e inspirado por la gran mayoría de nuestra comunidad que considera estas soluciones a los grandes desafíos de Medford con diligencia, inteligencia y gracia. Progresamos mucho más cuando nos escuchamos atentamente Expresar claramente nuestros valores y objetivos, y trabajar en colaboración para lograr grandes cosas juntos. Al final de este proceso, no todos estaremos de acuerdo sobre el resultado. La ordenanza de zonificación final será el producto de un gran debate continuo, de opiniones encontradas, de verdades complicadas y de equilibrio y compromiso. Me siento honrado de depositar mi confianza en el proceso democrático que tantos han luchado por establecer para nosotros, y que debemos luchar para salvaguardar para las generaciones futuras. Tengo grandes esperanzas en el futuro de Medford y me siento profundamente honrado por la confianza que han depositado en mí para ayudar a liderar nuestra comunidad. Gracias.
[Matt Leming]: 非常感谢理事会主席先生的发言。 非常感谢。 无论如何，我们现在将继续举行定期会议。 吉姆，你能调整一下工作吗？ 或者是的，有人只是调整相机来再次回顾。 好的。
[SPEAKER_11]: 好的。
[Matt Leming]: 当您准备好后，请随时告诉我们有关拟建的塔夫茨机构区以及您可能掌握的任何相关信息。 谢谢。
[Emily Innes]: 非常感谢 Innes Associates 的 Emily Ennis 的阅读。 我和我的同事格兰特·佩里在这里。 因为拉莫斯·马丁内斯今天无法来到这里。 我们称之为麦克风调谐。 当麦克风稳定下来时，我将共享我的屏幕。 另外，非常感谢。 所以我认为我们的日程安排可能与我要向您展示的日程安排有所不同。 但我们主要想做的是谈论塔夫茨的机构分区。 你一定记得我们有过 从一开始就举行公众听证会，只是为了听取人们对机构分区的担忧、想法或想法。 然后我们还与塔夫茨大体讨论了我们将集体进行这一过程的事实。 从那时起，我们所做的就是深入研究《多佛修正案》，该修正案对城市在教育机构分区方面可以做的事情施加了一些限制。 我们将讨论一下塔夫茨大学现有的分区。 然后我们还深入研究了马萨诸塞州拥有学院和大学的其他社区的分区。 重点关注马萨诸塞州很重要，因为多佛修正案适用于该州。 然后我们有一些一般性的想法供讨论。 我们今天没有这方面的建议，但根据我们的研究，作为议员，我们可能需要考虑一些事情。 因此，除了住房生产计划和气候行动和适应计划之外，我们一直在根据 2023 年 1 月通过的马萨诸塞州梅德福综合计划开展工作。 你可以在这里看到这种粉红色，我们有邻里、广场、邻里这个术语。 我们还有公民和机构支柱。 这里的这个粉色泡沫是塔夫茨大学的制度支柱。 然后我们举行下一次会议。 我认为计划的主题可能会发生一些变化，但我们将在 8 月 6 日回到社区发展委员会，然后在 8 月 7 日回到你们。 但我们正在幕后努力解决我们今天提出的所有问题。 所以多佛修正案是马萨诸塞州普通法第 40A 章第 3 条，以及这里的语言，我知道房间里的人阅读它有点困难，所以在网上人们的宽容下，我将大声朗读它。 它说没有分区条例或附例。 管制或限制单户住宅建筑的内部面积，任何法令或法规也不得禁止、管制或限制在联邦或其任何机构、分支机构或政治团体、宗教部门教派或非营利教育公司拥有或租赁的土地上用于宗教或教育目的的土地或建筑物的使用， 但是，此类土地或建筑物可能须遵守有关建筑物的体量和高度以及庭院大小、地块面积、后退、开放空间、停车场和建筑覆盖要求的确定的合理规定。 因此，如果我将其翻译成我们一直使用的语言，那么这种用法本身就是正确的用法，但城市可以对这些用法施加条件。 以及城市或城镇如何调节这些用途。 并且要小心，它们必须有合理的使用条件。 但城镇如何做到这一点是我们一直在进行的研究的一部分。 关于这个问题有判例法。 事实上，一些判例法实际上是塔夫茨学院受托人在 1993 年诉梅德福市的判例法，我认为 1999 年也是如此。 因此，这里的关键是考虑分区、条件如何在防止对教育用途的歧视（因为必须允许使用）和尊重社区发展和建设的合法市政关切之间取得平衡。 因此，《多佛修正案》并不要求社区采用专门针对教育用途的地方分区法，但在法庭案件中，判例法指出该条例必须专门针对教育用途。 因此，您不必这样做，但将其视为最佳实践。 所以当你想插话时我会说几句话：格兰特，说吧。 瑞吉斯学院与韦斯顿市的一些事情是，多佛修正案正在保护土地用途和结构，这些土地用途和结构的真正目标是可以合理地描述为具有教育意义的东西。 所以这必须是主要或主导目的。 正如我们稍后将在其他分区中看到的那样，可以通过不同的方式允许非教育用途。 该判例所说的一件事是，保护并不限于类似于传统学校和大学的设施。 因此，如果它在教育上与该主要目的相关， 那么就需要允许使用。 打破这一点是我们让 BBHS 的 Jonathan Silverstein 在我们继续编写该语言时帮助我们的原因之一。 塔夫茨大学与梅德福市的比赛，那是在 1993 年，有判例法说明如何 规范尺寸要求和其他要求，并且必须通过合法的市政关注。 这些要求的应用必须与感知到的关注具有合理的关系。 然后我们必须证明市政府有一个具体的关注点，并且该法规是专门针对该关注点的。 由此衍生出的分区要求不会导致拟议的教育用途无效。 换句话说，即使不彻底禁止，也可能不太合理。 因此，我们必须密切关注，共同努力，以保持这些规定的合理性。 我们不得大幅削弱或削弱拟议结构的有用性。 或损害该机构校园的特色，而没有敏感地推进市政府的合法关切。 所以这将是我们大家一起走的一条线。 然而，《多佛修正案》旨在鼓励在受保护的使用和重要的市政关注问题之间进行这种程度的协调。 不能通过坚持要求教育机构寻求变化来要求或实现适应。 如果当地的分区法通过无效手段不适当地限制教育用途， 作为一个特殊的授权过程，可以被质疑为完全无效。 因此，如果我们对此进行特殊的授权程序，我们可以挑战整个机构的地位无效。 再次，我们要穿过的线有点紧。 并谈谈现有的分区。 所以我们正在研究这个蓝色区域的界限，也就是制度区域。 我们制作了一些早期的地图，我认为是在公开会议上，也许还是在这里，我们正在研究该地区的土地所有权，塔夫茨拥有什么以及他们作为一个单独的开发部门拥有什么，他们拥有什么。 说得更复杂一点，塔夫茨是分裂的。 其中一些在萨默维尔一侧，一些在梅德福一侧，显然我们所做的分区只能控制梅德福一侧。 我们在那次公开会议上以及当我们第一次在这里报道时讨论并谈论了萨默维尔的分区。 今天我们不打算展示这一点。 因为我们已经进行过这样的谈话。 然后梅德福一侧现有的分区是公寓二区和一般住宅区。 所以公寓二区是较亮的橙色，一般住宅是桃红色。 然后我们就得到了我们正在考虑的围绕这两种颜色的边界轮廓。 从一开始就参与该过程的人将会认识到当前的分区图形。 目前，您的尺寸标准基于用途。 因此，在二号公寓（这里最底层的公寓）中，如果我们开始考虑其他允许的主要建筑，它将需要 10,000 平方英尺的土地。 它的前、后、前和侧庭院有不同的尺寸。 但秘密是它还允许15层楼的高度。 那是现有的公寓二区。 现有的一般住宅区，主要是上面的，是供住宅使用的，但其他允许的主要建筑是三层，也是一个10,000平方英尺的地块。 因此，两个现有地区的地块面积相同，但高度差异很大。 这也是我们正在关注的事情。 当然，在最近与CD董事会就去年的宿舍申请进行的讨论中，身高无疑在这些讨论中发挥了作用。 我们显然意识到了这一点。 也就是说，我将把电话转给格兰特，谈论他对其他一些有这些计划的马萨诸塞州社区的研究。 格兰特，我也会给你控制权。
[SPEAKER_15]: 非常感谢。 让我们来看看。 因此，我们研究了英联邦的许多不同城市和城镇，这九个城市和城镇脱颖而出，提供了一系列选择，从几乎更大的灵活性到机构用途的完全灵活性，到基础分区不为超出基础分区允许的机构用途应用任何更大的灵活性。 从阿默斯特开始，我想说，阿默斯特拥有我们探索过的最灵活的机构用途分区。 它通过大学的教育区（基本分区）为大学提供了极大的灵活性，并允许所有教育用途。 该条例中还有一个附加短语，允许大学认为必要的其他用途。 尺寸规则实际上是无量纲的。
[Matt Leming]: 抱歉，停止授予。您可以帮秘书登记一下吗？能指出是哪一个吗？您能注明您的姓氏吗？ 哦，是的，同意吧，佩里。
[SPEAKER_15]: 谢谢。 因此，从尺寸规定来看，教育区边界周围 50 英尺缓冲区之外的分区实际上没有尺寸规定，而在该朋友或 50 英尺缓冲区内，则适用开发分区，所以如果你是低增长区。 高密度住宅区，并且您距离相邻房产 50 英尺以内，则适用该地区的尺寸规定。 此外，对于停车，分区要求大学提供足够的路边停车位，以便与大学相关的教育区内没有路内或路外停车位。 因此，对于设计审查，为了平衡我们与多佛讨论的路线，有 规划委员会无权对该地区内的任何开发授予任何类型的特别许可证。 然而，他们需要向规划委员会提交他们的计划。 至于韦尔斯利，韦尔斯利也使用基本分区教育区。 它们有三种不同的，在允许的用途上略有不同，但几乎都允许，好吧，不多，它们都允许教育机构和教育目的。 然后其他一些地区，如 A 区和 B 区，在多户住宅、教师和工作人员的权利以及一些额外的停车选项方面提供了更多的灵活性。 教育区有一些适度的尺寸规定。 因此，这看起来很像您在分区条例的维度表上看到的任何其他地区。 与其他地区相比，它提供了一些灵活性，但仍然存在。 Jonathan Kropkolson，巨石市，巨石市候选人，验证，候选人 2 对于伍斯特来说，也是一个基本分区区。 他们有一个基地区分区，供教育和医疗设施等机构用途。 我们稍后也会看到这一点。 但具体来说，我们正在考虑教育用途。 除了教育用途外，还有一些法律和特别许可允许的其他用途。 因此，这些更多的是关于大学未采取的举措，但它们也可能是恰好位于该地区的另一块土地。 同样，距最近的地产线也有 50 英尺的后退。 而在这个缓冲区内，有不同的尺寸规定。 但一旦超出这个范围，就没有建筑高度的规定了。 同样，就停车而言，尽管该法令有其他规定，但他们要求停车要求仅根据教室和宿舍的使用情况来计算。 设计审查中也没有对教育用途做出具体规定。 菲奇堡还使用大学分区，并允许通过权利和特别许可将非教育用途结合起来。 该区也有自己的一套维度规定，与其他区类似，除了最低法定面积要求明显低于其他区外，但所有其他维度规定与您在该市其他地区看到的基本一致。 对于停车来说，它们提供了更多的灵活性。 这就是规划委员会可以授予一些额外的尺寸灵活性的地方。 因此，这并不是要消除机构应有的灵活性。 如果Fitchburg、如果FSC想要去规划委员会，他们可以从他们那里获得更多的尺寸灵活性。 在更改基本分区时，北安普顿对史密斯学院使用重叠分区。 因此，这与仍然适用的基本分区略有不同。 然而，这个重叠的区域跨越了整个大学。 因此，从基础分区到某些尺寸要求，它们具有更多的灵活性。 它们在基本分区之外没有任何允许的特定用途。 然后，对于尺寸规定，最大高度增加，并且住宅街道附近的一些尺寸限制仍然适用。 北安普顿的教育覆盖范围与我们见过的其他一些例子的不同之处在于，其停车需求是通过某种合作社确定的。 系统与北汉普顿的史密斯学院合作，为学院制定停车总体规划，然后我们能够找到城市和史密斯双方都能接受的结果，以确保双方满足各自的停车要求。 再次强调，项目审查中没有针对教育用途的具体规定。 接下来我们将看看波士顿和塞勒姆。 我将把它们放在一起介绍，因为它们都使用所谓的机构总体规划。 机构总体规划与我们看到的城市、城镇或地区的综合规划非常相似。 它描述了拟议项目的现有条件和长期目标。 此外，还要确定对周围社区的影响和潜在的规划。 可以减轻这些影响的流程，以及这些项目带来的一些社区效益。 与塞勒姆的相比，波士顿的机构总体规划的设计审查过程更加密集，我们将很快介绍。 但这个过程基本上包括该机构必须通知市政厅它将制定总体规划。 它概述了他们打算在该计划中做什么，然后向公众征求意见，并已由市政府审查。 城市提供了我们所说的范围界定。 这有助于机构决定哪些内容应该包含在其总体规划中，哪些内容不应该包含在内。 在机构提交 PMI 后，市政府会做出充分性确定，基本上表明这是否符合我们在机构总体规划中寻找的内容。 然后分区委员会必须给予批准，然后市长发布最终的分区批准。 该计划必须每两年更新一次，以描述校园项目的进展情况，如果校园内有修改或要开展新项目，则必须修改PIM。 此外，它必须定期更新，通常每 10 年更新一次。 至于塞勒姆，一个非常相似的目标试图促进该市机构之间的沟通，但项目审查过程有点长。 它更灵活一些。 这类似于您需要每五年更新一次，而不是每 10 年更新一次。 然后，每次计划更改时，您都必须提交更改。 然后在计划中，您必须包括对组织的描述，该机构拥有的任何财产，与波士顿计划中包含的内容非常相似。 我还要指出，塔夫茨大学已经需要为其波士顿校区提交一份机构总体规划。 远离特定于教育用途的地区和覆盖区，沃尔瑟姆将其所有学院和大学划为 A2 和 A3 住宅区，这些住宅密度较低，并允许与 A2 或 A3 中的任何其他土地具有相同的用途。 然后没有具体的停车规定或具体的设计审查。 然而，对于尺寸要求，则有更多的灵活性。 这是很多文字，但基本上可以归结为根据距建筑红线的距离有更大的灵活性。 所以我要向房间里的人读其中的一些内容。 因此，如果您距离建筑红线 75 英尺， 毗邻住宅用途或开放空间。 其最大高度为两层楼或 24 英尺。 如果后退高度为 125 英尺，则相当于三层楼或 36 英尺。 后退 350 英尺，即四层楼或 48 英尺。 然后，五层楼或 60 英尺的高度最大为 450 英尺。 他们还规定，任何两英亩以下的土地仍须遵守其所在地区的面积法规。 达特茅斯是麻省大学达特茅斯分校的所在地，在我们展示的所有示例中，当您查看它通过基础分区或覆盖层可以提供的功能时，它在教育用途方面的灵活性最低。 它被划为单身 B 住宅，该市将其归类为试图维持 城市的乡村特征，或者对不起，村庄的特征。 所以它的密度非常低。 允许根据权利和特殊许可组合使用非教育用途。 正如我所说，没有更大的灵活性。 因此，在空间规制中，对于教育用途没有具体规定，对于停车、项目审查也是如此。 你愿意这样做吗？ 好吧，谢谢。
[Emily Innes]: 我需要鼠标。 抱歉，我只是更改技术部分。 这就是为什么我们想提出一些初步考虑因素来开始我们今天的讨论。 首先是考虑该地区是否应该有权利允许的非教育用途，以及是否应该有特别许可证允许的非教育用途。 所有权可能会随着时间而改变。 这可能取决于我们如何为其他一些拥有分区的社区绘制地区边界，其中有一些土地不属于其中的学院或大学所有，所以这是需要考虑的事情。 相邻的住宅区，如果我们考虑目前存在的提案，根据这些提案，与塔夫茨相邻的住宅区最多可达三层。 混合用途商业区的高度将在三到七层之间。 当我们考虑塔夫茨队一侧的缓冲区时，这有什么不同吗？ 我们是否应该考虑相邻住宅物业的密度梯度？我想我们在公开会议上讨论过这个问题。萨默维尔的高度差异取决于您距缓冲区的距离，因此需要考虑一些事情。 我们应该对批次进行尺寸控制吗？ 或者我们是否开始更多地思考，好吧，这是一个校园吗？ 所有这些都是相互关联的。 在校园里，个别地段的重要性较小。 所以考虑我们如何进行这些尺寸控制。 此外，还要考虑到高度和尺寸控制，校园内的地形发生了重大变化，不同的要求会产生影响。 事物的位置在距公共交通的距离方面也存在差异。 还有现有校园的发展格局。 这就是为什么我们想要将它们全部考虑在内。 我们还想考虑审查过程。 有一个例子，好吧，只需将您的计划发送给我们即可。 这是一方面。 另一面是完整的机构总体规划。 也可能有一种方法可以使用场地规划审查流程，但将其转变为咨询性场地规划审查或行政场地规划审查。 所以，考虑一下等级 该市希望塔夫茨大学如何站出来谈论他们正在做的事情，以及在什么时候需要公众意见以及如何将公众意见作为流程的一部分提供。 所以我想考虑一下这个问题。 您需要考虑停车规定吗？我们还需要考虑与第四个分区（即混合用途分区）的关系，以及我们是否可以建立开发标准，如果可以，它们应该是什么，这就是我们更多地研究判例法的地方。 最后，我们初步考虑，如果我们开始根据校园特征来细分，我们将如何将校园划分为不同的组成部分？ 所以有一个 页面顶部的粉红色住宅区。 我知道房间里的人看不懂这些文字。 蓝色是现代大学的一种，青色或浅绿松石色是校园的中心区域。 沿路有一个橙色区域，更多的是交通导向型开发，更多的是高密度住宅，这里是中等密度，中密度黄色，然后是绿色的现有休闲区。 我们的问题之一是我们如何为他们每个人提供建议。 如果我们认为这些评论是正确的，我们今晚有兴趣听到这些评论。 显然，我们还需要与塔夫茨交谈。 我不想让团队今天这样做，但我想在某个时候我们也会参观校园并拍照。 我想我们中的许多人以前都曾在校园里工作过，但没有 从改变分区的角度来考虑这一点。 这是我们下一步的一部分。 这样，我将停止屏幕共享。 我认为今晚的目的实际上是为您提供我们需要思考的框架以及其他社区一直在做的事情。 然后开始思考这如何适用于塔夫茨大学。 我们只是在寻找对此的一些初步评论、想法和反应。 有没有一条路对你来说更有吸引力？ 或者，在我们提出建议之前，您是否希望我们在研究方面做更多工作。
[Matt Leming]: 谢谢。 非常感谢。 因此，为了使流程变得清晰，将会发生什么，我们将听取个别顾问的反馈和讨论，并在那里进行讨论。 一旦完成，我们将有机会提供公众意见。 人们第一次说话有三分钟时间你第一次，一分钟后重复评论。 首先，我们来看看顾问。 现在我见到了卡拉汉议员，然后是议会副主席柯林斯，然后是议会主席贝尔斯。 之后是议员卡拉汉。
[Anna Callahan]: 谢谢。 我的问题是关于机构总体规划的。 这是我们可以简单要求他们的吗？ 我们是否需要获得国家的批准才能要求这样做？ 请告诉我们更多有关请求机构总体规划并获得分区机构批准的流程的信息。
[Matt Leming]: 啊，一刻。
[Emily Innes]: 谢谢你，我正在教格兰特通信系统的奥秘。 我不知道他们是否需要在分区方面要求国家制定机构总体规划。 我们将咨询法律顾问。 我以前从未听说过这是一种情况，但值得仔细检查。 我当然想与税务法庭讨论制定这一制度，因为事实并非如此。 显然，如果波士顿有一个校园存在这种情况，他们就会很熟悉。 但我认为这将是与他们的对话。 但我们会考虑国家的要求（如果有）。
[Anna Callahan]: 谢谢。 所以我的后续问题是，我没有在该名单上看到萨默维尔。 由于萨默维尔与我们共用塔夫茨校园，我们知道他们目前在做什么吗？ 我的意思是，我不认为他们正在为学生制定国家总体规划，因为显然这将是相同的计划，因为它是塔夫茨大学。
[Emily Innes]: 是的，我们故意把它们从今晚的表演中删除，因为我们以前表演过它们，想向其他人展示它们。 所以不用担心。 您可能没有参加那次会议，但我们当然可以提供我们为此所做的研究。 我们将继续关注萨默维尔。 我们只是想确保在有限的时间内我们也关注其他人。 但我们不会忘记他们。
[Anna Callahan]: 但他们没有机构总体规划模型。 他们不这样做。
[SPEAKER_15]: 我还想说，现在看看，州立法机构中有一项法案授权萨默维尔制定机构总体规划。 所以我就发布它。 看来这就是他现在的样子。 最后一次行动是在四月份。
[Zac Bears]: 我对此有更多背景。 熊委员会主席，谢谢你。 我只是想尽可能避免回声。 是的，因此我们目前无法制定机构总体规划。 多年来，我们一直向萨默维尔提交地方自治请愿书，试图为塔夫茨制定机构总体规划。 我们目前没有能力这样做。 我们想要一个。 塔夫茨大学反对并反对该项目。 他在每次治疗中都死了。 市长和市议会一直在努力。 我认为我们提出了新的自治要求。 我们可能在今年早些时候引入了一项，我必须回去查看记录，但自从我加入董事会以来，我们已经这样做了至少三次，但他们拒绝这样做。 这就是为什么萨默维尔也没有它。 我认为萨默维尔和塔夫茨（其机构区）的分区很有帮助。 我认为这可能是我们想要使用的模型。 我绝对认为我们想要为塔夫茨大学制定一个机构总体规划，但他们一直反对。 当我们提到这一点时，塔夫茨派出了他们的代表来解释为什么他们不希望这样做。 但考虑到有多少其他社区拥有它以及波士顿的计划系统，我真的认为它是一个重要的工具。 我们可以继续捍卫。 我认为这也说明了这个过程中更广泛的因素，我们可以在分区中做一些事情，然后我们希望国家允许我们从自治的角度做一些他们不允许我们做的事情。 你知道，这是我今晚谈到的复杂事实之一，对吧？ 我们现在用我们现有的权力做什么？如果国家不允许我们，我们需要什么来获得更多权力？ 是的，我知道我们地区的每位立法者每年都会向这两个城市提出这一点，而且我认为我们实际上提出了本质上相同的请愿书。
[Matt Leming]: 有一所大学成功地完全不受《多佛修正案》的约束，那就是七十年代或八十年代的哈佛大学，但当时的政治环境截然不同，今天基本上不可能做到这一点。 因此，对于那些想知道这是否是一种选择的人来说，实际上不是。 柯林斯，董事会副主席。
[Kit Collins]: 谢谢莱明副会长。 我还要感谢您主持今天的这次会议，因为我显然将远程参加。 我真的很感激。 感谢您让一切变得简单。 感谢 Innes Associates 的演讲。 我知道我们之前已经分享过这一点，但这次会议是在 5 月 1 日举行的社区论坛之后举行的。 然后我们进行了快速更新，类似于社区论坛报告。 就在一个月前，他还在规划和许可委员会任职。 所以这是一个非常复杂的话题。 我们所有的分区问题都很复杂，尤其是这个问题，因为这是与塔夫茨大学合作伙伴的另一场谈判。 我很高兴我们花时间做这件事，我真的很欣赏对其他社区进行彻底的研究和比较，这些社区有各种类型的机构分区方法。 我很欣赏， 迹象的类型、它引发的反思，特别是我们希望在本次会议上考虑的考虑因素，以指导我们对该主题的未来分析。 具体从其中之一开始，我们希望在机构区内获得哪些非教育用途？ 显然，我们在这里平衡了很多事情。 对我来说，塔夫茨机构区的头条新闻有很多。 其中之一是使该社区的边缘与周围的住宅区和混合用途区保持一致。 另一个是确保我们允许塔夫茨做我认为社区中很多人都同意需要正确完成的事情，即 提供充足的校内住房，以免加剧校外住房短缺。 这就是为什么我认为我们必须考虑一下我们希望在该地区合法拥有哪些类型的住房、哪些类型以及具体在哪里，这一点非常重要。 所以我非常感兴趣，我认为这是伍斯特等地的例子，根据相邻用途的偏远类型，它们有不同类型的允许用途。 我主要想谈谈我们在其他社区中看到的做得很好的地方，但我很好奇将来我们是否会听到一些关于如何在梅德福进行调整的建议。 例如，如果我们在塔夫茨机构区 与机构区外的住宅区相邻的地段，有没有办法说，好吧，在塔夫茨 IZ 内，您可以拥有住宅？ 可能最多有这个单位数。 例如，它可能位于塔夫茨大学机构区之外的相邻住宅区上方的一层。 我只是说这只是一个起点。 我认为重要的是我们允许塔夫茨大学创造 校园内的学生宿舍。 因此，我们再次不这样做，以避免将太多学生搬进校外公寓的问题长期存在，否则这些公寓将被梅德福家庭占用。 但当然，并非所有这些事情都适合所有地方。 所以我有兴趣研究这种回溯模型，看看我们如何创建这些 整个区域的许可用途浪潮不断涌现，以便该区域的边缘与周围的分区相协调，同时也允许更密集、更靠近校园核心的合法许可用途。 我只想重复我的其他一些议员所说的话。 我也同意，在一个完美的世界中，机构总体规划可能是我嘴里说的第一件事，但我认为在这项提案中，我们确保这一新的分区以我们真正信任的方式让塔夫茨大学承担责任，这一点非常重要。 然后，希望未来政治风向会改变，我们也能够实现机构总体规划。 但我不希望我们本学期所做的工作取决于可能发生或可能不会发生的事情，因为我们知道，在州一级的立法期间，塔夫茨肯定会继续抵制当地对机构总体规划的呼吁。 我暂时把它留在那里。 谢谢。
[Matt Leming]: 谢谢柯林斯副主席。 我有一个小问题。 因此，在您提供的所有示例中，并再次感谢您对此主题所做的所有研究，其中有多少 这些关于机构区的选择是否经过了法律测试和证明？ 您介绍了一些案例。 所以我想知道的是，其他领域的所有例子是否都得到判例法的支持，还是我们最终选择了我们拥有的最严格的选项，并最终在法庭上受到塔夫茨大学的挑战，然后整个事情都被抛弃了？ 尽管这已经在另一个城市完成了。
[Emily Innes]: 是的，这是一个很好的问题。 这就是乔纳森·西尔弗斯坦留在团队的原因之一，当我们开始起草草案并提出一些我们认为可以解决我们所听到的问题时，我们会与他协商以检查法律方面。 我们根据规划者的方式为您提供概述。 我们会在法律方面咨询您，以确保我们的建议能够应对这些任务的挑战。 因为那时，你知道，在这一点上听取律师的意见更为重要。 我们可以提出我们所看到的判例法，但他将是有能力判断判例法是否适用的人。 所以，其中一些法律。
[Matt Leming]: 明白了。 好吧，谢谢。 这是给他们的。 呃，董事会主席，熊。
[Zac Bears]: 谢谢。 嘿， 我感谢对萨默维尔提案和所有其他地区的研究。 我知道机构总体规划是一件困难的事情，它可能不是我们做这件事的主要方式，但我认为如果立法机关允许我们这样做的话，随着时间的推移，这可能是我们添加到桌面上的东西。 我想知道，考虑到你的所有研究，你的想法是什么 至少这个领域的框架以及您的分析建议的方向将使我们能够满足法律的要求，并尝试以更强有力的方式追究塔夫茨的责任。
[Emily Innes]: 是的，如果我可以放大以允许的话，我很乐意再次谈论共享我的屏幕，因为我有塔夫茨和萨默维尔的边界，我认为这可能是谈论它的好方法，正如你所看到的，萨默维尔有这些乐队。 因此轨道允许不同的高度。 因此，蓝色带是两个半，红色带是四个，黄色带是六个，绿色带是八个。 这就是允许这种情况发生的故事。 我想当我们在寻找的时候，让我回到地图上。 我认为我们的想法是停止分享一个并分享另一个，抱歉。 我认为拥有这些分区的想法可能更适合梅德福的情况；萨默维尔一侧的校园面积非常一致。 这是一个美丽的街区。 你可以在它们周围制作这些乐队。 这里我们有一些不同的功能。 因此，首先要弄清楚分区是什么，以及分区中应该存在哪些差异（如果有的话）。 所以我认为这是第一。 我们希望看到这一点。 我认为第二部分非常重要，那就是弄清楚流程是什么。 我不认为申请建筑许可证只是一种权利。 我认为应该有某种场地规划审查流程。 场地规划审查过程可能会根据具体情况而有所不同。 如果它是一个 非常小的项目，它在场地内部，可能是行政审查，但如果它沿着现有住宅区的边界，可能是社区发展委员会的场地规划审查。 但我认为这两部分，子区域的想法和子区域的不同功能，以及流程，将是我们建议的重要组成部分。 然后，根据议员柯林斯的说法，用途和挫折将开始根据分区及其运作方式进行细分。 但我想这就是我现在的看法。
[Matt Leming]: 我的顾问同事还有其他问题或意见吗？ 一切都好。 我没有看到任何。 哦，副主席柯林斯。
[Kit Collins]: 谢谢你，莱明总统。 我谢谢。 我只是想说，我认为Unis Associates提出的计划对于我们接下来的考虑是有意义的，我只是想 此外，我认为现阶段应该考虑一下流程，看看下一个机构区的流程，这些流程不仅仅是演示，而且还为结构化社区输入提供某种本地计划审查流程机会。 我认为这一点非常重要。 我认为去年我们就看到了这一点非常重要。 我特别希望看到，随着我们继续推进这一工作，我很好奇，当您一如既往地审查这些内容时，您希望尊重分区顾问的彻底研究和经验。 但仅从这种概述来看，伍斯特使用的采购似乎与我们在梅德福的社区特别相关。 因此，当我们开始看到一些更细粒度的更新提案时，我很想知道我们可以借用什么。 那个社区，其他社区，只是为了拥有这些，以便我们在梅德福的机构区域尽可能地融入我们的社区。 谢谢。 我对接下来的步骤感到很兴奋。
[Matt Leming]: 我会认出高级规划师埃文斯。
[Danielle Evans]: 晚安。 谢谢你，莱明议员。 我只是想说，我们在萨默维尔会见了规划者，除了取消停车要求之外，他们已经几十年没有触及这部分分区了。 所以我不会用它作为例子。 他们认为这是有问题的。 事实上，他们想和我们谈谈我们计划做什么。 所以我只是想澄清他们并没有真正采取任何行动。 他们并没有从塔夫茨那里得到太大的发展压力。 所以这可能是他们不必在那里采取任何行动的部分原因。 让我担心的一件事是，大学不断入侵购买市场价住房，然后将其转变为学生住房。 如果有办法阻止这种情况发生，或者至少能够在这些单元中提供比以前更多的床位，那就太棒了。 所以我不想将其限制为两个半故事 你知道，一些规则，嗯，我认为可以让住宅区更加密集。 因此他们认识到那里存在脱节并且需要更新。
[Matt Leming]: 谢谢你，高级规划师埃文斯。 还有其他人吗？ 好吧，看到工作人员、顾问或我的议员同事没有进一步发表评论，我们将继续征求公众意见。 如果您亲自来到这里，请随时在讲台上排队。 如果您使用 Zoom，只需在 Zoom 上举手，我们就会轮流发言。 目前正在观看，还好， 首先，我将亲自认出我们在讲台上的访客。 请提供您的姓名和地址以进行注册。
[David Zabner]: 好的，太好了。 你好，我叫大卫·扎布纳。 我住在鲍登街 107 号。 我有一个问题，也有一些意见。 首先，问题是：你能展示一下塔夫茨的分区地图吗？ 因为我的房子似乎被划分为体育活动区域。
[Emily Innes]: 前往现有的塔夫茨地区。
[David Zabner]: 是的，也许吧。 无论你五分钟前展示的地图是什么。
[Emily Innes]: 我只是提一下这一点，然后解释一下。
[David Zabner]: 我参加很多体育活动，但我也住在那里。
[Emily Innes]: 所以，大家都明白，这根本就不是一个提案。 我们只需要了解存在哪些特征权利即可。 明白了。 哦，抱歉。 哦。
[David Zabner]: 是的，我觉得休闲区太远了。
[Emily Innes]: 好的，太好了。 谢谢。 是的，大家都知道，这不是一个提案。 这是我们对该区域不同特征的第一种内部图。 所以我们听到的是我们距离很远。 谢谢。 我们会解决这个问题。
[David Zabner]: 在韦尔斯利街停下来。 我的意思是，嘿。 鲍登学院和韦尔斯利之间的所有地方都有住房，至少目前是这样。 至于评论，我想我主要想说的是，我喜欢从议员柯林斯那里听到的内容。 在合理范围内，尽可能多的塔夫茨大学学生住在塔夫茨大学校园，这对我和整个社区来说非常重要。 这就是为什么我认为该市应该尽一切努力鼓励塔夫茨大学在校园内建造尽可能多的学生宿舍。 希望这能缓解城市其他地区的租金压力。 我认为这对学校也很有好处。 让更多的人住在你的校园里。 对大学社区有好处。 它还使醉酒的大学生远离其他人。 这就是我对此的看法。 谢谢。
[Matt Leming]: 谢谢。 一旦我得到那个，我就会去，好吧，是的，一旦我准备好计时器。 朱迪思·温斯托克在 Zoom 上。 我要请你在这里取消静音。 请提供注册姓名和地址。 你有三分钟时间。 朱迪思·温斯托克在 Zoom 上。 我要请你在这里取消静音。 请提供注册姓名和地址。 你有三分钟时间。
[Judith Weinstock]: 你好，我叫朱迪思·温斯托克。 我住在梅德福布里盖特大道 144 号，与塔夫茨隔山相望，就在铁轨的北侧。 几个简单的问题，其中之一，艾米丽，我完成后你可以回答。 人们谈论非教育用途，我想知道是否可以更好地定义它。 我并没有将非教育活动解释为宿舍，我想这可能是夫人。 柯林斯提到过。 我将它们解释为商业空间之类的东西，可以位于正在建造的宿舍的底层。 这是第一。 第二，这是一个问题。 其他不连续的塔夫茨房产不包含在这张地图中，我希望他们考虑这一点并将其纳入其既定标准中，也包括这些不连续的房产。 例如，乔治街的老学校，靠近乔治亚学院。 嗯，这是一栋装修得很漂亮的建筑，但它是位于一个简陋地区的房产。 我认为还会有更多这样的房产。 这应该包含在这些地图中。 另一件事是我希望，嗯。 你知道，萨默维尔的时间表可能并不完美，它的分区也可能不完美，但它看起来肯定不是什么可怕的事情。 塔夫茨大学没有面临萨默维尔政府的发展压力的原因之一可能是因为这些标准太低了。 对于他们来说，他们不可能在萨默维尔的任何地方建造 10 层宿舍，因为他们目前没有建造 10 层的许可。 最后，考虑一下建在山上的一切，无论其高度如何， 作为现场审查或其他活动的一部分，总是需要进行平行研究。 因为事实上，即使是低于 10 层的建筑物也会投射阴影，影响下面的斜坡，就像 10 层楼一样。 所以只有一些想法。 我做了很多笔记。 正如你们中的一些人所知，我非常乐意在另一次会议上表达这些想法。 但这些是我的想法。 谢谢。
[Matt Leming]: 非常感谢朱迪思。 请随意回答这些问题。 一会儿。
[Emily Innes]: 首先，非常深思熟虑的想法。 我很感激，朱迪思。 非常感谢。 我们有一张地图。 当你谈论我们在公开会议上所做的事情时，我看得很快。 我认为我们的地图仍然是内部的，但我们正在绘制塔夫茨的所有属性。 在某些情况下，这个特定的讨论是关于仅适用于校园区域的机构区域。 一般来说，据我了解，当我们查看地图时我会确认这一点，其他财产是其他财产不属于您的机构部门，而是属于您的开发部门，而这些不一定算作教育用途。 这是我们想要在内部确认的事情之一。 如果这是真的，这就是我们必须确认的，但如果这是真的，那么它们将受其所在地区的分区管辖。 我的意思是，当我们进行这项研究时，我们正在向我们的法律顾问提出问题，让他们说，嘿，这是我们的理解，对吗？ 如果我们做得不对，我们就会回去再做一次。 但我们正在关注该房产并想让您知道。 是的，显然，我们继续关注萨默维尔，即使萨默维尔对此不满意，但这就是现有条件。 这就是为什么我们了解这意味着什么以及它对梅德福的影响很重要。 我有提到什么吗？ 我错过了什么吗？ 不。 好的，太好了。 谢谢。
[Matt Leming]: 我走到讲台旁边。 继续并打开它。 已经连接？ 我看不太清楚，因为天气晴朗。
[Page Buldini]: 开了吗？
[Matt Leming]: 我想是的。 是的。 是的。 好的。 请提供注册姓名和地址。 从现在起你还有三分钟的时间。
[Page Buldini]: 佩奇·布尔迪尼 (Page Buldini)，地址：冬季街 37 号，我和我在波士顿大道 319 号拥有一家小企业。 首先我想问：消防员、警察和交通部门是否参与了这个过程？ 这些公寓将直接受到密度、交通流量和紧急通道变化的影响。 我认为他们的意见应该成为做出决定之前对话的一部分。 最后，我希望市政府认真考虑特区的运作方式，特别是像山坡这样的地方。 我们已经看到围绕机构增长的紧张局势。 这个开发提案流程是否会从我们最近发生的严重风暴事件中看到的情况中出现，还是会遵循类似的模式？ 这次经历提出了很多问题，我认为在分区推进之前人们应该得到答案。 只是关于最后一个人所说内容的后续问题。 很高兴知道，因为塔夫茨，是的，尽管他们可能有自己的开发实体，但我认为在地图上它实际上就在隔壁，如果它是温思罗普的话。 所以这实际上是相邻的花朵，它位于波士顿大道走廊内，我知道我们不是在谈论这一点，但这非常重要，因为那是宿舍、企业和居民所在的地方。 那么那就太好了。
[Matt Leming]: 你能对着麦克风说话吗？ 我知道这有点……抱歉。
[Emily Innes]: 谢谢。 因此，为了回答最后一部分并重复一遍，问题是波士顿大道走廊沿线的塔夫茨房产。 是的，我们把它列在我们的事情清单上，以确保我们考虑塔夫茨大学与波士顿大道走廊的关系。 所以我们正在考虑这一点。 谢谢。 您可能从我们今天的演示中知道，我们还没有与消防部门或警察交谈，因为没有什么可与他们交谈的。 我们刚刚开始调查，但据我所知，在与市政府工作人员合作时，有人向相关部门负责人发送了有关分区的问题，我们当然期待继续这一过程。 所以谢谢你。
[Matt Leming]: 它们是手工制作的。 迪娜，您可以注明您的姓名和地址以便注册吗？ 你有三分钟时间。
[Dina Caloggero]: 谢谢。 我叫迪娜·卡利格罗。 我住在斯坦利大道，这意味着我靠近塔夫茨大学。 我在塔夫茨大学居住了 60 多年，见证了塔夫茨大学的持续发展。 而且学生住房有限，大一和大二的学生只能保证有住房。 学生们成了我们社区的一部分。 我们街道上的房子都被开发商买下来，然后装修成学生宿舍。 这就是为什么我很高兴有机会提供影响大学的机构分区参数。 我很好奇波士顿大道以外的大学大道是否也会有某种提案。 他住在艾略特皮尔逊学校对面 我很想知道那里会实施什么样的要求。 我还认为，如果我们了解塔夫茨大学方法分区提案的当前要求，因为它与萨默维尔和伍斯特相关，这将非常有帮助。 我同意柯林斯议员的观点，我们将仔细研究伍斯特问题。 他们实施的解决方案类型。 我认为这将是一个很好的作品，可以与多年来受到影响的图什大学周边社区的居民进行交流。 我还发现很有趣的是，图什大学没有继续一些 四边形区域内的住宅开发。 目前那里有一个垒球场，可以改建为住房。 令我惊讶的是，住房与大多数住宅物业的距离越来越近。 我期待着英尼斯提出的建议和讨论，并希望它们能清楚地传达给社区的居民和邻居。 谢谢。
[Matt Leming]: 谢谢。 我认为其他走廊的提案仍在市议会的议程上。 在政府提出要求后，我们没有将此事提交给社区发展委员会，但我会将功劳归功于该委员会的副总裁柯林斯。
[Kit Collins]: 谢谢你，莱明总统。 很快，我真的很感激这个问题如何适应其他走廊的提案，当然，在这种情况下，特别包括波士顿大道走廊。 对于在我们起草本提案时未出席会议的任何其他三方成员，正如莱明总统所说，该提案如下，将从从市议会到社区发展委员会，将会有更多的机会征求公众意见，但对于那些希望这样做的人来说。 哦，我喜欢这首歌。 对不起。 一切都好。 对于那些想在短期内赶上的人来说，是的，它附加在昨晚的市议会数据包中，而且，如果您转到该市网站上的分区页面并转到该部分，它只会将您链接到我们之前会议的视频记录，我们一直在为那些想要更深入地挖掘的人讨论这个问题。 所以我只是想指出它是可用的。 谢谢。
[Matt Leming]: 谢谢。 是的，medfordma.org 减少了分区。 这是一个很好的资源，可以了解这个技术上有些复杂的过程的不同部分。 但是，是的，波士顿大道提案目前正在由其他走廊以及城市内的其他几条街道提出。 我没有看到任何新人。 卡萨内蒂先生，我不能，哦，哦，是的。 承认，不，对不起，我不知道你是否要发表公开评论，卡斯塔涅蒂先生，但我认为你是没关系。
[Elizabeth Bayle]: 是的。 这会很快。 是的。 诺姆和伊丽莎白·贝尔，埃默里街 34 号。 首先，我希望几天之内能够在分区页面上提供此演示文稿，并且只想请求这些演示文稿可以在会议之前提供。 至少在这个房间里，很难听到和看到它。 屏幕上没有任何细节，因此在会议中必须做出回应而又无法熟悉所讲内容是非常复杂的。 但我只想说几件事，那就是 Hillside 硬件。 我刚刚发现，这座建筑属于塔夫茨大学所有。 它被卖给了核桃山，但后来他们又把它卖给了塔夫茨大学的管理人员。 我认为这是关于波士顿大道走廊讨论的一部分，但它也可能在这个地区、机构区发挥作用，我不确定。 关于它们如何结合在一起，但我非常感兴趣，因为我就住在它后面。 至于萨默维尔的法令，它肯定比我们现在的法令更好，我只是不希望我们的法令在任何方面都比他们的更差。 他们为新兴住宅区和高度限制做好了准备，而我们没有这些。 所以请不要让事情变得比萨默维尔现在更糟糕。 我希望它能变得更好。 谢谢。
[Matt Leming]: 谢谢。 是的，我同情他 会议材料的问题，我相信我们去年在这方面一直在改进。 但这对居民来说总是有点令人沮丧。 但要澄清一些事情。 所以当东西在市政厅展示时 会议。 他们在市政厅。 它们通常会出现在市议会的议程上。 我们在这方面并不总是完美的，但我们努力尽可能及时地发布这些演示文稿，这就是我们的 在市议会网站上，您可以看到议程部分。 我知道副主席柯林斯刚刚在 Zoom 聊天中发布了这个版本。 此外，所有这些会议都会在 YouTube 上进行直播。 因此，如果由于任何原因无法访问 PDF，该记录将立即在梅德福市 YouTube 页面上提供。 此外，我已经将社区开发委员会会议上传到此页面，因此它们现在可以在自己的播放列表中使用。 除了分区问题和解答之外，如果您前往梅德福市 YouTube 上的马萨诸塞州页面，你进入播放列表部分，有五个，就像我们之前做过的五个录制的问答会议，我应该说，我规划部门和 NS 的同事之前在分区过程中就不同主题做过工作，包括塔夫茨的机构分区。 所以这一切 它在 YouTube 上，当我管理 YouTube 频道时，我也会这样做，所以当我这样做时，我会尝试链接相关日历。 最后当然是分区网站 medfordma.org。 我们尽力使其保持最新状态，但它是在管理层、通讯部门的控制之下的，所以有时更新可能需要一段时间，而我会这样做。 每当遇到这种情况我都会道歉。 还有其他人想发表评论但还没有发表吗？ Castanedi 先生，注册姓名和地址。 安德烈斯很好。
[Andrew Castagnetti]: 卡斯塔尼迪（Castandi），在安德鲁（Andrew），在阿尼斯贝德福德（Anise Bedford），在你右边两个街区。 我来得正是时候。 我很抱歉错过了熊参赞演讲的第一部分。 我花了大约12分钟才找到一杯像样的水。 我需要更多。 也许我可以进去，因为这对我来说并不顺利。 我很抱歉没有听到所有内容，但我在最后听到的含义是一切都坏了，或者卡住了，或者你要重新安排它？ 一言以蔽之？
[Zac Bears]: 当然，我会尽我所能在网上发布所有内容。
[SPEAKER_11]: 这是一个很长的故事。
[Zac Bears]: 这是一个很长的故事，很长的观察，但不，我说的是我们需要加快这一进程。 所以应该有，我们正在谈论商业结构，我们的广场和走廊以及塔夫茨的机构分区。 因此，我们就住宅和附属单元以及停车位进行了很多对话。 我认为这一点应该非常清楚。 我们谈论的有两件事，商业框架，即广场、走廊和簇丛，住宅和住宅单元和停车场。 每次会议应该只关注这两件事之一。 我们不应该把它们混在一起。 今年我们必须继续商业部分。 马特，你能把公共麦克风关一下吗？ 只是接受评论。 这个麦克风位于扬声器外部，因此它会产生反馈。 所以，商业问题我们今年要搞，居住问题我们要拖到明年、明年春天，市议会三月份之前不投票。 所以，当然，这可能是一个不同的委员会，他们可以决定一条不同的道路。 但这是我建议尝试的。 让人们聚集在一起，进行更多讨论。 我还要求市长提供更多的资金和资源，以便更好地与居民沟通，并在事情发生时让他们知道。 因此，我认为如果我们这样做，居民将更好地了解我们在做什么，他们将有更多时间参与，并且我们可以确保我们能够向能够理解的人提供信息。
[SPEAKER_11]: 我真的很感激所有投入的时间。 我的意思是，这是一项艰巨的任务。 即使对于您的分包商来说， 我希望他们付出相应的代价。
[Zac Bears]: 嗯，我们正在努力。 我要求更多资金的原因之一是，如果我们要做更多的工作，我们需要提供更多的资源，以便我们能够拥有完成这项工作所需的人员。 这很重要。
[Andrew Castagnetti]: 看来这是第19次会议了。 29. 也许我错过了10个。 所以也许我应该坚持这一点，因为在不知道你之前在说什么的情况下，如果可以的话，它可能是相关的。 我得出的结论是，各位议员已经厌倦了在我们的公开会议上看到和听到我的声音。 同上。 我也厌倦了与市议会的斗争。 这不再有趣了。 但你们议会成员仍然失控，尤其是你们的重新分区想法。 这是对我们马萨诸塞州梅德福人民的可怕攻击。 在我看来，我们疯了吗？ 我上周说过，等到音乐也改善了。 我上周在这个讲台上发表了演讲，或多或少有不同的阅读，相同的主题。 上周这里的一位演讲者提出了一个很好的常识性论点。 我不记得了，他或她说，好吧，制作 ADU，我认为它被称为“附加住宅单元”，就是这样，就是这样。 我认为这真的很好，因为我最初的想法是，蒙塞克，无论你想做什么，把它减半。 但这太过分了。 因此，即使如此，对于 ADU，如果 10% 的家庭这样做，他们仍然可能无法提供任何经济适用房，无论经济适用房的定义如何。 不管怎样，忘掉这个地区的其他地方吧，因为我们在这座城市里已经有足够的优惠了。 所以请停止对我们美丽城市的攻击。 止血，拯救我们的城市，否则我们将永远无法回到老梅法。
[Matt Leming]: 卡斯先生，我知道我停止了计时器，因为有一些来回的事情发生。
[Andrew Castagnetti]: 我明白你说的这个词。
[Matt Leming]: 我知道我停止了计时器，因为有一些来回，但我会再给你 30 秒。
[Andrew Castagnetti]: 我还是不明白。 我有一个段落。 我可以完成吗？
[Matt Leming]: 安全的。
[Andrew Castagnetti]: 谢谢。 他们会因为我这样说话而把我送进耶鲁大学或监狱，但必须有人这么做。 另外，我希望你们的市长布丽安娜能够在下次选举之前挺身而出，在为时已晚之前控制住这一混乱局面。 P.S.，你跑步没有遇到反对吗？ 这是一个问题。 有谁知道吗？ 市委书记是吗？ 不让你说话吗？
[Zac Bears]: 她是目前唯一撤回工作的候选人。
[Andrew Castagnetti]: 谢谢。 谢谢你，女议员斯皮尔斯。 你真是太好了。 那么，竞选公职需要多少签名呢？
[Zac Bears]: 市议会已有50年历史。
[Andrew Castagnetti]: 谢谢您，先生。 截止日期什么时候结束？
[Zac Bears]: 七月底？ 我面前没有确切的日期。
[Andrew Castagnetti]: 我也没有。 这是七月的事情。 好的。 谢谢。 请给我一些水好吗？ 谢谢您，先生。 我完成了。
[Matt Leming]: 凯特琳，在 Zoom 上，我要请你取消静音。 请提供注册姓名和地址。 你好。
[Kaitlin Robinson]: 对不起。 你好，我叫凯特琳·罗宾逊，来自埃弗雷特街 31 号。 在与其他城市的做法进行比较时，我注意到的一件事是停车最低限度的问题及其决定方式。 我希望，当我们就塔夫茨大学的机构分区做出决定时，我们不会强制规定停车位最低限度。 我认为塔夫茨大学有兴趣确保为学生提供足够的停车位。 大学对于谁获得许可证以及收费多少有很大的自由裁量权。 我不认为如果没有足够的停车位，城市就必须提供路边停车位。 这就是为什么我认为应该由塔夫茨决定包含多少停车位以及如何管理停车位，而不是由城市要求一定数量。 谢谢。
[Matt Leming]: 谢谢。 我认为我们稍后会提出减少停车 TDM 提案。 我们举办了，我们举办了，我们举办了一次信息发布会，同样是在梅德福市的 YouTube 页面上。 但我认为到目前为止我们还没有就停车问题提出任何正式建议。 这是正确的吗？
[Emily Innes]: 是的，这是正确的。 我们正在做一些额外的研究。 关于您当前的分区和该州附属住宅单元要求的有趣的事情之一是，对于是否有特定尺寸的停车位存在地理要求，因此我们正在做的事情之一就是尝试绘制出 弄清楚它们是什么，这将使我们更好地理解什么适用于什么地方。 因此，我们正在这样做，并在释放方面对停车进行其他研究。发表此评论很有帮助。这就是为什么我们今天在这里收集每个人的意见，因此我们在考虑分区的其他组成部分时考虑了这一点。
[Matt Leming]: 谢谢，如果我们回到朱迪思·沃伦的行为，我们可以请她取消静音一分钟。 谢谢。 我会回到朱迪思·温斯托克。 我要请你取消静音一分钟。
[Judith Weinstock]: 谢谢。 朱迪思·温斯托克，144 伯吉特。 作为后续行动，如果您决定考虑回滚要求，我想提另一件事， 特别是沿着波士顿大道，这只是提醒您要考虑整个区域的山坡和火车轨道的陡峭程度。 所以现在新宿舍前面的人行道前面和后面的人行道之间实际上有相当大的距离。 我街对面的人们的房子。 所以我只想提一下。 另一件事是，我问是否有人可以帮助定义多佛讨论中提到的非机构用途。
[Matt Leming]: 谢谢你，艾米丽。
[Emily Innes]: 那么，首先是最后一个问题。 所以，是的，我知道我们忘记了一些事情：不合规或非教育用途。 我认为我们看到的是，它因社区而异，所以没有列表，但你是对的，它肯定是底层开发，但事实并非如此。 嗯，具体的大学可能是这所。 同样，在查看房产地图时，问题之一是：此边界内是否存在非塔夫茨房产？ 我们必须思考它们是什么，所以我们没有具体的清单，但我们会回去，是的，是的，是的。 如果这种用途有意义，我们会带着这个列表回来，因为它因社区和地形变化的情况而异。 是的，我们很清楚，地形有各种各样的变化，斜坡也在那里，这造成了一定的限制。 关于你可能想如何在很多地方引用一座建筑物，以及如何产生该建筑物对其他建筑物的影响，所以我们肯定会考虑到这一点。 感谢您提到这一点。
[SPEAKER_15]: 我只是想补充一点，瑞吉斯诉韦斯顿判例法还补充说，教育用途是一个相当难以定义的术语，这是可以合理地定义为具有教育意义的原因，并且建筑结构的教育用途或教育目的。 这就是他们所说的主要或主导性的，但这并不一定意味着它必须是我们传统上认为的教育性的。 因此，具有教育意义并不一定仅仅意味着我们所看到的校园中的教室、宿舍或传统建筑，所以我还想补充一点，它的定义有点困难，其中一些是在马萨诸塞州判例法中定义的。
[Emily Innes]: 我要再次补充的是，作为规划者，我们非常感谢就此提供法律建议，以确保我们做得正确。
[Matt Leming]: 我看到了卡拉汉议员，但我明白了。 朱迪思，你只是想跟进此事吗？ 是的。 让我见议员卡普特。 你只是想关注这个吗？
[Judith Weinstock]: 是的，只是一个，是的，只是一个非常快速的跟进。 因此，定义非教育用途可能很困难，尤其是商业空间之类的用途。 可能有资格。 这就是我要讨论的更多内容，即哪些类型的明显非教育用途，并在您开始编写最终涉及塔夫茨大学的规则时牢记这一点。 就这样。
[Matt Leming]: 谢谢。 议员卡拉汉。
[Anna Callahan]: 谢谢。 只是一个小小的澄清。 她提到一楼是零售，你回答说一楼是住宅。 我猜你指的是一楼的零售店。 我只是想澄清一下。 我想这就是你再次提到零售业的原因，如果你能澄清一下的话。 谢谢。
[Emily Innes]: 是的，对此感到抱歉。 我指的是你之前提到的一楼零售店。 这是一个有趣的问题，如果这个零售是，我不知道，因为我没有参与这些讨论，我不知道这个零售是否是为了支持这些住在宿舍的学生，如果是的话，这就是我们聘请律师的地方， 这是否算作对房间的教育用途的帮助？ 这就是我们目前还没有的详细答案，但我们将继续讨论。 朱迪思，我看到你在摇头。 这就是为什么我们会让律师参与讨论。 我完全理解你的问题。 什么是合理的，什么是不合理的，以及法律对什么进行限制，需要我们大家来分析。 这是我们在这个过程中进行的最复杂的讨论之一，因为还有另一个状态过程。 但我非常感谢您提出这些问题供我们考虑。 谢谢。
[Matt Leming]: 谢谢。 看到没有人再举手，我就关闭公众评论。 非常感谢您再次来到这里并介绍您对塔夫茨机构区的计划。 我希望继续参与这一过程，让居住在附近的居民以及塔夫茨大学本身参与其中，并提出最终最适合重新分区过程的解决方案。 我认为今晚不会做出决定。 这主要是一次信息发布会。 我们地面上有任何动静吗？ 或者同事的更多评论？ 柯林斯，董事会副主席。
[Kit Collins]: 谢谢你，莱明总统。 我只想向今晚发言的每个人、社区成员、议员同事和丹尼斯同事表示感谢。 我真的很高兴我们以一个非常彻底的研究基础来开始这个主题，与我们在梅德福遇到的相同机构分区复杂性的社区相比。 我们期待进一步讨论分析。 并在未来的会议中讨论塔夫茨机构区的结构草案。 我将提出一项动议，将该文件保留在委员会中并休会，除非我的议员同事提出任何进一步的意见。
[Matt Leming]: 关于将文件保留在委员会中并休会的动议，我们还有第二项动议吗？ 得到议员卡拉汉的支持。 国务卿先生，准备好后就打电话吧。
[Adam Hurtubise]: 熊总统。 卡拉汉议会，柯林斯副总统。
[Matt Leming]: 是的。
[Adam Hurtubise]: 斯卡佩利议员缺席。 副总统，让我来。
[Matt Leming]: 是的。 四是，缺席动议获得通过，会议休会。 非常感谢大家今天来到这里。